เทคนิคในการมองหาอาคารสำนักงาน ( Office Building )

ตลาดเช่าอาคารสำนักงาน ยังเป็นที่นิยมและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งโดยธรรมชาติกว่า 70 %    ของตลาดสำนักงานจะพึ่งพิงการเข้ามาลงทุนของชาวต่างชาติที่มาลงทุนในเมืองไทย โดยปกติ สัญญาเริ่มแรกจะเป็นการเช่า 3 ปี  6 ปี หรือ 9 ปี และมักจะนิยมเช่ามากกว่าการซื้อ

ยกตัวอย่างเช่น  หากเราจะลงทุนเปิดบริษัท มีพนักงานสัก 20 คน เปิดย่านสาทร สีลม  จะสร้างอาคารสำนักงานให้มีพื้นที่ประมาณ 100 -150 ตารางเมตร ใช้พื้นที่ ประมาณ 100 ตารางวา ซึ่งราคาที่ดินแถบนั้น ตกตารางวาละกว่า 1.5 ล้านบาท เท่ากับเฉพาะค่าที่ดิน เท่ากับ 150 ล้านบาท ไม่รวมค่าก่อสร้าง แต่ถ้าไปเช่า ตารางเมตรละ 800 บาท ก็จะตกเพียงเดือนละ 8 หมื่น ถึง 1.2 แสนบาท เท่านั้น ถือว่าถูกกว่ามาก ยกเว้น จะเป็นบริษัทขนาดไหญ่ พนักงาน หลายร้อยคน อันนั้นก็เป็นอีกกรณี

ณ ปัจจุบัน ทำเลที่ถือว่าแพงสุดในตลาดอาคารสำนักงาน จะเป็น โซน เพลินจิต ชิดลม ค่าเช่า ประมาณ 900 – 1,200 บาท ต่อ ตารางเมตร รองลงมาคือ สีลม- สาทร ถัดมาจะเป็นโซนสุขุมวิท พญาไท

เทคนิคในการเลือกอาคารสำนักงาน มีดังนี้

1 ทำเล ทำเลถือเป็นปัจจัยหลักในการพิจารณา เลือกเช่าอาคารสำนักงาน ซึ่งอาจจะพิจารณาเป็นทำเลที่ใกล้ศูนย์กลางของธุรกิจ เช่น สีลม สาทร เพลินจิต สุขุมวิท หรือ บางนา รัชดา ขึ้นอยู่กับความชอบ และประเภทของธุรกิจที่ทำ

2 การคมนาคม อาทิเช่น รถไฟฟ้า BTS / MRT , ทางด่วน เป็นต้น เพื่อความสะดวกของการติดต่องาน หรือการทำงานของพนักงาน

3 ลักษณะทางกายภาพของตึก เช่น เรื่องลิฟท์ รูปลักษณ์ของตึก ความเก่า-ใหม่ของตึก , ความสูงของเพดาน,การรองรับระบบ internet, การจอดรถ  เป็นต้น หรือว่าบางอาคาร จะมีในส่วนของ Retail ก็จะสะดวกมากขึ้น

4 การบริหารอาคาร ผู้บริหาร คือใคร การรักษาความปลอดภัยของอาคาร ความสะอาด  เป็นต้น

5 สิ่งแวดล้อม เช่น มีร้านกาแฟ ทำเลในการหาอาหารกลางวัน เป็นต้น

 

หากต้องการผู้ช่วยในการหาอาคารสำนักงานติดต่อ info@Officehello.com

---

เรื่องข้างต้นเขียนโดย นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล Commercial Manager ประจำเว็บไซต์ Officehello.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ napatsanan@Officehello.com