ทำเลบางนามีการเติบโตมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ก่อนสนามบินสุวรรณภูมิเปิดให้บริการ ด้วยการคมนาคมที่สะดวกทั้ง การเข้าเมืองด้วยทางด่วนขั้นที่ 1 และออกเมืองด้วยทางด่วนบูรพาวิถี หรือจะเชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์ไปจังหวัดภาค ตะวันออกซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยวและอุตสาหกรรมสำคัญของ ไทย จนกระทั่งเปิดใช้สนามบิน สุวรรณภูมิ โซนบางนาก็มี ศักยภาพ ความโดดเด่นมากยิ่งขึ้นจนกลาย เป็นศูนย์กลางของกรุงเทพฯ ทาง ฝั่งตะวันออก โดยที่ผ่านมาย่านถนน บางนา- ตราด เป็นทำเลที่อยู่อาศัย แนวราบเป็นหลัก เพราะยังมีที่ดิน ให้พัฒนาอีกมาก ซึ่งตลาดบ้านแนวราบย่านนี้ ถ้าเป็นโครงการ ติดถนน บางนา-ตราด จะเป็นที่อยู่อาศัยระดับกลาง-บน ราคาค่อนข้างสูงไม่ต่ำกว่า 5-6 ล้านบาทขึ้นไป

ลักษณะของถนนบางนา-ตราด จะคล้ายกับถนนพระราม 2 ถนนวิภาวดีรังสิต หรือกลุ่มถนนตัดใหม่ที่มีขนาดใหญ่ เป็นถนนเชื่อมต่อเมืองและนอกเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งถนนลักษณะนี้ก็มีทั้งข้อดีและข้อเสีย โดยข้อดีคือคมนาคมสะดวกมาก แต่ ข้อเสียคือองค์ประกอบในการอยู่อาศัยในลักษณะร้านค้าย่อย ร้านอาหารจะค่อนข้างน้อย หรือแม้แต่การข้ามฝั่งไปยังฝั่งตรง ข้ามที่ไม่สะดวกหากไม่มีสะพานลอยคนข้าม หรือสะพานกลับรถก็เป็นอุปสรรคสำหรับที่อยู่อาศัยระดับกลางล่าง ทำให้บ้าน ระดับราคาไม่แพงมากในย่านนี้จะขยับไปอยู่ถนนที่อยู่คู่ขนานกับถนนบางนา-ตราดแทน

สำหรับบริเวณที่ถือว่าไพรม์ที่สุดของถนนบางนา-ตราด จะเป็นช่วงบางนาตอนต้นๆ ใกล้กับแยกบางนาจนถึง ศูนย์การค้าเซ็นทรัลบางนา โดยก่อนหน้าที่จะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมาจากสถานีอ่อนนุชยาวจนถึงสถานีแบริ่ง โซนแยก บางนาจนถึงบางนาตอนต้น ส่วนใหญ่จะมีแต่โครงการเชิงพาณิชย์และธุรกิจปักธงเปิดให้บริการ ทั้งศูนย์นิทรรศการและการ ประชุม ไบเทค บางนา โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล ศูนย์การค้า ไฮเปอร์มาร์เก็ต ศูนย์จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์ครบวงจร อาคารสำนักงานเกรดเอ ถึง บี

อาคารไพโรจน์ กิจจา (Phairoj Kijja Building ) เป็นอาคารสำนักงานที่ก่อสร้างตั้งแต่ปี 1993 ตัวอาคารสูง 21 ชั้น ขนาดพื้นที่สำนักงาน จะแบ่งเป็น 3 ขนาด หลักๆ คือ 155, 320 และ 950 ตารางเมตร พื้นที่รวมอาคารทั้งสิ้น กว่า 20,890 ตารางเมตร ถือเป็นอาคารสำนักงาน ที่ค่อนข้างเดินทางสะดวก ใกล้บิ้กซี่ บางนา / เซ็นทรัล บางนา / เมกะบางนา

สำหรับระบบแอร์ของอาคาร ไพโรจน์ กิจจา (Phairoj Kijja Building ) เป็นระบบ Central Chill ขนาด 1,300 ตัน ซึ่งทำให้ทั้งอาคารมีความเย็น โดยระบบแอร์นี้จะควบคุมความเย็นจากส่วนกลาง , ผนังกั้นห้องของอาคารนี้จะใช้วัสดุยิปซั่ม หนา 12 มิลลิเมตร ดังนั้นมั่นใจได้ว่า เสียงของแต่ละสำนักงาน ไม่ดังข้ามห้องมาแน่นอน

หากวิเคราะห์ดูแล้ว อาคาร ไพโรจน์ กิจจา (Phairoj Kijja Building ) ถือเป็นอาคารสำนักงาน ที่อยู่ในทำเลที่ดี ค่าเช่าราคาดีมาก เพียง 350 บาท ต่อ ตารางเมตร ต่อเดือน  ถือว่าถูกมาก เมื่อเทียบกับอาคารอื่นๆใกล้เคียง เพราะปัจจุบันค่าเช่าทำเลบางนา พุ่งไปถึง 600 – 700 บาท ต่อ ตารางเมตรไปแล้ว

---

บทความโดย นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล Sales &marketing Manager at Office Hello
ข้อมูล : post today, ไฟโรจน์ กิจจา