สำหรับเจ้าของธุรกิจ ที่เพิ่งเริ่มเช่าออฟฟิศ สำนักงาน บางท่าน อาจจะมีข้อสงสัยว่า ในการเช่า ออฟฟิศ สำนักงานนั้น มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง วันนี้ Office Hello ได้สรุปค่าใช้จ่ายต่างๆ รายละเอียด ดังนี้

1.ค่าเช่าล่วงหน้า

ปกติ ออฟฟิศ สำนักงาน ก่อนเข้าอยู่ จะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน

2.ค่าเงินประกันความเสียหาย

ค่าเงินประกันความเสียหาย สำหรับออฟฟิศ สำนักงาน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 3 เดือน ของค่าเช่า บางอาคารจะเป็น 4 เดือน จากค่าเช่า หรือมากสุดที่เคยเจอ จะเป็น 6 เดือนจากค่าเช่า

3.ค่าอากรแสตมป์

ค่าอากรแสตมป์ ก็เป็นอีก หนึ่งค่าใช้จ่ายที่ต้องเสีย โดยปกติ จะคิด อากรแสตมป์ 1 บาท จากค่าเช่าทั้งสัญญา 1,000 บาท ยกตัวอย่างเช่น ค่าเช่า 100,000 บาท ต่อ เดือน สัญญา 3 ปี ค่าเช่าทั้งสัญญา รวม 3,600,000 บาท ค่าอากรแสตมป์กรณี นี้ จะ 3,600 บาท เป็นต้น

4.ค่าส่วนกลาง

สำหรับ ออฟฟิศ สำนักงานบางที่ จะเรียกเก็บค่าส่วนกลางด้วย ซึ่งอาจจะอยู่ที่ 40-100 บาท ต่อ ตารางเมตร อยู่ที่นโยบาย ของสำนักงานนั้นๆ

5.ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า และค่าไฟฟ้า

บางออฟฟิศ สำนักงาน อาจจะมีค่าใช้จ่ายในส่วนค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า บางที่ก็ไม่เรียกเก็บ  ส่วนค่าไฟ อัตราออฟฟิศ สำนักงาน จะอยู่ที่หน่วยละ 5-7 บาท ต่อหน่วย อยู่ที่นโยบายของแต่ละตึก

6.ค่าติดตั้งอินเตอร์เนต และโทรศัพท์

ออฟฟิศ สำนักงาน ส่วนมากจะเรียกเก็บค่าติดตั้งอินเตอร์เนต และโทรศัพท์ ซึ่งจะมีตั้งแต่ 10,000 -150,000 บาท ต่อ คู่สาย ขึ้นกับนโยบายของอาคาร ในส่วนของอินเตอร์เนตนั้น อินเตอร์เนตปกติ กับ Fiber optic จะมีค่าใช้จ่ายแตกต่างกัน

7.ค่าแอร์ และโอทีแอร์

ค่าแอร์ โดยปกติ ออฟฟิศ สำนักงาน จะมีระบบแอร์ แบบส่วนกลาง ซึ่งเปิด – ปิด เป็นเวลา ขึ้นกับนโยบายของแต่ละอาคาร ซึ่งหากมีการเปิดแอร์นอกเวลาจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น เช่น ชั่วโมงละ 5 บาท / ตารางเมตร เป็นต้น

8.ค่าน้ำ 

โดยทั่วไป สำนักงาน ออฟฟิศ 90 % จะไม่มีการใช้น้ำในห้องสำนักงาน แต่หากมี จะมีค่าใช้จ่ายส่วนนี้เกิดขึ้น อัตราปกติ จะอยู่ที่หน่วยละ 19-22 บาท

9.ภาษีโรงเรือน

อัตราภาษีโรงเรือน จะอยู่ที่ 12.5 % จากค่าเช่า คิดเป็น รายปี ดังนั้น หลายๆ ออฟฟิศ สำนักงาน จึงแยกสัญญาค่าเช่า และสัญญาค่าบริการออกจากกัน ยกตัวอย่างเช่น อัตราค่าเช่า เดือนละ 10,000 บาท คิดเป็นค่าเช่า 60,000 บาท ค่าบริการ 40,000 บาท ดังนั้น ภาษีส่วนนี้ จะเรียกเก็บจาก ยอด 60,000 บาท โดยคิดรวมทั้งปี เป็นต้น

10.ค่าที่จอดรถ

สำหรับที่จอดรถ โดยทั่วไป ทางออฟฟิศ สำนักงาน จะให้สิทธิ เช่า 100 ตารางเมตร ต่อ สิทธิจอดรถ 1 คัน กรณีจอดเพิ่ม ต้องดูเป็นกรณีไปว่าทางตึกมีพื้นที่เพียงพอหรือไม่ และมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม อาทิเช่น 2,500 บาท ต่อ คัน ต่อเดือน เป็นต้น

ซึ่งก่อนที่จะ เช่าออฟฟิศ สำนักงาน เจ้าของธุรกิจ อาจจะมีการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายดังกล่าว เพื่อทำการตัดสินใจ หรือหากมองหาออฟฟิศ สำนักงาน ด้วยผู้ช่วยมืออาชีพ สามารถติดต่อ Office Hello , Hot line 061 627 8111, Official Line : @officehello

---

เขียนบทความโดย นภัสนันท์ พิพัฒนกิจภูวดล ติดต่อ napatsanan@offichello.com

สงวนสิทธิ์บทความโดย Office Hello